潘女士拿着购房合同潘女士拿着购房合同

  2019年,家住大方县的潘女士打算贷款,在金科龙里东方买一套洋房,她交了17万首付款,银行贷款却一直没有办下来。潘女士多次往返于房开和银行之间,直到现在,仍没有贷下来,她决定不买房,找到房开商要求退还首付款,遭到拒绝。

  交了15000元购房定金

  潘女士今年35岁,家住贵州省大方县,常年和丈夫在外打工。时间长了,她希望有一个稳定的家,经过考虑,夫妻俩决定在贵阳买房。2021-10-28,她在花溪遇到几个散发传单的售房推销人员,咨询“金科龙里东方”洋房楼盘的情况后,觉得位置离贵阳太远,不考虑购买,但是给销售人员留了联系方式。

  5月20日晚上,销售人员告诉潘女士,当天晚上购房有优惠,活动只有一天,再三邀请她前往金科龙里东方买房。随后,他们开车将潘女士接到黔南州龙里县万豪大道上的“金科龙里东方”售楼部。

  潘女士说,当时是晚上11时,售楼部熙熙攘攘,买房的人很多,大部分来自贵阳及周边地区。经过置业顾问一番介绍,她决定贷款买一套洋房,129平米,总房价86万,首付款17万,2022年1月份交房。由于潘女士没带现金,次日凌晨,她交了15000元定金,17万余元的首付款,约定在年底支付完毕。交钱后,销售人员开车将潘女士送到贵阳市区家中。

  因为征信问题无法贷款

  接下来,潘女士和丈夫去四川打工,由于手机坏了,她无法支付首付款,想着反正是夫妻共同财产,以后办理房产证也是两个人的名字,因此,通过丈夫手机银行,分三次支付了17余万元到房开商账户。

  2020年初,潘女士夫妇回到贵阳,准备去办理房贷手续,但是疫情爆发,很多企业暂时停工,金科房开也不例外。春节过后,随着疫情得到有效控制,各行各业陆续复工。3月份,潘女士夫妇按照房开商的要求,备齐全部资料来到金科龙里东方办理房贷,房开商和他们签了一份商品房买卖合同。“我没有仔细查看合同,置业顾问也没有告知内容,只是催着我签字。”潘女士说,后来经过银行审核,发现丈夫的征信不过关,按照银行相关规定,无法贷款。

  要求退款遭拒绝

  潘女士说,得知这个情况后,置业顾问给她出了一个主意:丈夫不能贷款,干脆潘女士一个人买。她认为可行,再次将资料提交给银行办理贷款,结果仍然没有成功。原因是支付首付款是潘女士丈夫的名字,贷款必须和交首付款为同一个人。

  经过一段时间,房开商告知潘女士,已经和银行沟通好,她从四川回来再次办理贷款,最终银行也是同样的原因拒贷。置业顾问又出了一个主意:将之前缴纳的首付款退还,然后再通过潘女士的名字转到房开商账户,这样首付款的名字变成潘女士,符合银行贷款条件。潘女士说,她同意这个办法,并且保证首付款退给丈夫后,立即通过她再转给房开商。然而,不知道为什么,房开商却迟迟不肯退款。后来,潘女士听一个置业顾问说,房开商担心17万首付款退给她的丈夫,她反悔不买房子。

  房开商让潘女士先付17万,到账之后,立即将她丈夫的17万退还。“我们夫妇常年在外打工,之前支付的17万都是东拼西凑借来的,哪里还有钱。”潘女士无奈说道。

  为了尽快将贷款办下来,潘女士从去年下半年开始,多次从外地赶到龙里县金科房开公司,贷款一直没有办下来。今年9月份,潘女士感到心力交瘁,决定不买房子,要求房开商退还17万首付款,遭到拒绝。

  房开商建议走司法程序

  9月初,潘女士将此事反映给龙里县信访局。得知情况后,信访局要求房开商及时处理,房开商不肯退款,理由是“贷款没有办下来,是因为潘女士的丈夫征信不过关,应该由潘女士夫妇承担责任,况且已经签了合同,一切按照合同办理。”

  9月15日,记者来到金科龙里东方房开商办公室,负责营销的李经理称,潘女士的丈夫征信不过关,导致房贷办不了,双方签订的购房合同受法律保护,不能随意解除,如果要退款,首先要解除合同,解除合同要走司法程序,如果司法部门判定合同解除,按照合同约定扣除违约金。李经理建议,潘女士可通过司法程序解决此事。

  对此,潘女士显得很无奈。她说,并不是自己不想买房,而是银行不能贷款,不买房了,合同应该解除,她愿意履行违约责任,承担首付款5%的违约金。既然房开商建议通过司法途径解决,下一步,她会搜集相关证据,诉诸于法律。

  贵州日报天眼新闻记者 苗国强  罗爽